وضعیت بازار مسکن بدون روتوش/ تورم ۳۸ درصدی مسکن در تیرماه
تاریخ انتشار: ۱۵ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۳۹۱۶۰۲
مرکز آمار میزان تورم نقطه به نقطه مسکن را در تیرماه ۳۸ درصد و تورم بخش اجاره را ۳۷.۹ درصد اعلام کرد.
گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو: بررسی گزارشهای مرکز آمار گویای آن است که روند تورمی بخش مسکن و اجاربها در کشور متوقف نشده است و در بهترین حالت میتوان گفت قیمتها در تابستان سال جاری که موسم نقل و انتقالات بود، جهش را تجربه نکردهاند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
بر این اساس و طبق اعلام مرکز آمار تورم نقطه به نقطه مسکن در تیر ماه امسال ۳۸ درصد و تورم نقطه به نقطه بخش اجاره ۳۷.۹ درصد بوده است.
به عبارت سادهتر میتوان گفت یک واحد ملکی در تیر ماه سال جاری در بخش فروش ۳۸ درصد و در بخش اجاره ۳۷.۹ درصد نسبت به مشابه سال قبل افزایش قیمت داشته است.
این در حالی است که دولت تنها ۲۵ درصد افزایش قیمت اجارهبها را بصورت سالانه تصویب کرده است که اطلاعات رسمی آماری نشان میدهد معاملهگران از تصمیم دولت تبعیت نکردهاند.
در بخش تورم ماهانه بخش مسکن هم وضعیت بازار در تابستان افزایشی بوده است؛ بطوریکه میزان تورم ماهانه در خرداد ماه ۲.۶ درصد و در تیر ماه ۲.۴ درصد گزارش شده است.
این در حالی است تورم ماهانه اردیبهشت ماه ۱.۸ درصد بوده که نشان از افزایش حدود یک واحد درصدی نسبت به ماه پایانی بهار دارد.
در بخش تورم ماهانه بخش اجاره نیز تابستان امسال شاهد افزایش نرخ تورم بودیم، تورم ماهانه تیر ۲.۴ و تورم ماهانه خرداد ماه ۲.۶ درصد از سوی مرکز آمار گزارش شده که در این شاخص هم حدود یک واحد درصد نسبت به ماه پایانی بهار افزایش یافته است.
نکته قابل توجه اینجاست که تابستان همواره موسم افزایش تورم ماهانه بخش مسکن و اجارهبها بوده است کما اینکه بررسی آمارهای ماهانه سال گذشته نشان از تورم بیش از ۳ درصد دارد، اما به هر حال امسال حداقل این اتفاقات در بازار مسکن رخ نداده است.
اصلیترین عامل این اتفاق را میتوان در سیاستهای بانک مرکزی و تثبیت نرخ ارز جستجو کرد؛ از دی ماه سال گذشته تاکنون قیمت دلار در بازار غیر رسمی در کریدور ۵۰ هزار تومان ثابت بوده است (بین ۴۶ تا ۵۴ هزار تومان) و همین موضوع باعث شده اغلب بازارها شرایط با ثباتی را تجربه کنند.
کما اینکه همین اتفاق در بازار خودرو، طلا و سرمایه نیز رخ داده است و اساسا تحرک خاصی در آنها مشاهده نمیشود.
شایان ذکر است از زمان شروع به کار مهرداد بذرپاش در وزارت راه و شهرسازی اصلیترین گزارش قیمت مسکن که مرجع رسانهها برای ارزیابی بازار بود به یک باره توسط بانک مرکزی دیگر منتشر نشد.
این گزارش تحت عنوان «گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» سالها بود که منتشر میشد، اما به ناگهان از آذر ماه سال ۱۴۰۱ و شروع به کار تیم جدید در وزارت راه شهرسازی دیگر منتشر نشد و اساسا هم اکنون معیاری دقیقی برای بررسی بازار مسکن تهران وجود ندارد.
منبع: خبرگزاری دانشجو
کلیدواژه: وزارت راه شهرسازی مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی نهضت ملی مسکن تورم مسکن تورم مرکز امار تورم ماهانه بخش اجاره مرکز آمار ۳۸ درصد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۳۹۱۶۰۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کابوس تورم در تعقیب متقاضیان طرح نهضت ملی
فرارو- هزینه ساخت واحدهای مسکن ملی، از زمان به زمین خوردن کلنگ اولین واحد تا حالا تقریبا ۲.۵ برابر شده است.
به گزارش فرارو؛ طرح نهضت ملی مسکن سه سال پیش وارد ادبیات اقتصادی و اجتماعی کشور شد. قرار بر این بود که دولت سیزدهم ظرف چهار سال، چهار میلیون مسکن بسازد. همزمان با تردیدها درباره توانایی دولت در عمل به این وعده بزرگ، نگرانیهایی درباره آورده متقاضیان به وجود آمد. سه سال از طرح وعده ساخت چهار میلیون مسکن گذشته و متقاضیان فعلا متوجه شدهاند هزینه ساخت مسکن ملی از حدود چهار تا شش میلیون به ۱۰ میلیون تومان رسیده است.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت اولتعدادی از پروژههای طرح نهضت ملی مسکن، پیشرفت چشمگیری دارند و دولت مدعی است تعدادی دیگر را با سرعت جلو میبرد. برای افزایش سرعت بیشتر از بقیه طرحها کمک گرفتهاند و تقریبا هر ساختمان نیمهکارهای را به آمار طرح نهضت ملی مسکن اضافه کردهاند. زمان عامل دیگری است که به ضرر متقاضیان پیش میرود. وقتی برای اولین بار حرف از نهضت ملی مسکن به میان آمد، هزینه ساخت هر متر خانه در نهضت ملی مسکن بین چهار تا شش میلیون تومان بود برآورد شده بود. ساخت خانه ۸۰ متری در این حالت حداکثر، ۴۸۰ میلیون تومان تمام خرج برمیداشت.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت دومهزینه ساخت مسکن ملی براساس هر مترمربع محاسبه میشود. عدد نهایی را بهعنوان مترومعیار برنامهریزی در نظر میگیرند اما هیولای تورم بدون رحم و مروت برنامهریزیهای مربوط به ساخت و پیشبرد پروژه های مسکونی را به هم میزند.
هزینه ساخت مسکن ملی، شهریور سال قبل به گفته معاون وزیر راهوشهرسازی برای هر مترمربع به ۷.۵ تا هشت میلیون تومان رسید. ناگفته نماند به این رقم باید هزینههای آمادهسازی و محوطهسازی هم اضافه میشود. با اینحال اگر همان رقم هشت میلیون تومان را در نظر بگیریم، ساخت یک خانه ۸۰ متری، شهریور پارسال به طور متوسط ۶۴۰ میلیون تومان آب میخورد.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت سومتورم در شروع سال ۱۴۰۳ با سرعت کمتری حرکت میکند. پیشبینیها خوشبینانه حاکی از این است که سرعت تورم در ادامه راه کمتر خواهد شد اما همین الان مقامات دولتی میگویند متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در قالب پروژههای مسکن ملی، تا عدد ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و بر فرض اگر بخواهیم برنامهریزی تا آخر سال را با همین مقیاس ببنیدیم، ساخت خانه ۸۰ متری با رشد ۲.۵ برابری به نسبت سال ۱۴۰۱ حالا حدود ب۸۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.
نکته امیدوارکننده این است که مسئولان پروژههای مسکن ملی، امیدوار هستند بهخاطر عمدهسازی و حضور تعاونیها، هزینه ساخت هر مترمربع را ۳۰ درصد پایین بیاورند.
متقاضیان بلاتکلیف ماندندهزینه ساخت هرمترمربع مسکن در قالب طرح مسکن ملی ظرف سه سال، ۲.۵ برابر شده است. از حالا به بعد هم هر میزان تعلل در اجرای پروژهها باعث تاثیرگذاری بیشتر تورم میشود و متقاضی ناچار است تاوان بدهد. در حال حاضر تامین آورده بین ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برای متقاضیانی که اکثرا حداقلیبگیر هستند، دشوار است. در عین حال وزارت راه و شهرسازی اعلام کردهاند متقاضیان نهضت ملی مسکن باید هر دو ماه یکبار، ۴۰ میلیون تومان وجه واریز کنند.
متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، با طرح موضوعاتی از این دست بیشتر از قبل احساس بلاتکلیفی میکیند. قانون میگوید اگر در پرداخت اقساط تعلل کنند، در نهایت متقاضی دیگری جایشان را میگیرد.
نهضت ملی مسکن چیست؟یکی از شعارهای اصلی دولت رئیسی خانهدار کردن اقشار کمدرآمد بود. طرح نهضت ملی مسکن هم برای تحقق همین وعده در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت. دولت وعده داد چهار میلیون مسکن طی چهار سال بسازد؛ این یعنی سالی یک میلیون مسکن. اما این طرح با چالشهایی همراه بود؛ از نامعلوم بودن منبع تامینکننده هزینه طرح تا همکاری نکردن بانکها. چالشهایی که زمان تحویل خانه به مردم را با وقفه روبهرو میکرد. در نهایت وزیر جدید حقایق مطرح شده درباره این طرح را پذیرفت و به هنگام قبول مسئولیت اعلام کرد که هزینه ساخت چهار میلیون مسکن دو برابر بودجه ۱۴۰۱ است و بنابراین قرار شد سناریوهای جدیدی در پیش گرفته شود.
اگر هم بخواهیم بدانیم طرح نهضت ملی مسکن چه فرقی با پروژه مسکن مهر دوره ریاست جمهوری احمدینژاد دارد، باید گفت در این طرح زمین ۹۹ ساله باید در اختیار تمام مردم قرار بگیرد اما در مسکن مهر خبری از این تعهد نبود.
ثبتنام در طرح ملی مسکن هم شرایطی دارد که در این نوشتار به شکل کوتاه به آنها اشاره میشود. متقاضی باید متاهل باشد و در صورتی که مجرد است باید یکسری قوانین را رعایت کند. متقاضی نباید از هیچگونه تسهیلات دولتی، امکانات اداری و طرحهای سازمانی جهت خانهدار شدن استفاده کرده باشد. افراد باید، بومی شهر ثبتنامی باشند. هیچ ملک مسکونی از سال ۱۳۸۴ به بعد نباید به نام شخص ثبتنامکننده باشد. فرد باید بتواند اقساط وام مسکن ملی را بپردازد و مبالغ را سر موعد مقرر واریز کند. متقاضی نباید درگیر پرونده مالی مثل چک برگشتی باشد.